3月28日，A股市場(chǎng)地產(chǎn)板塊掀起漲停潮，天�；�建收獲9連板，陽(yáng)光城收獲8日7板，10余只地產(chǎn)股收獲漲停。

　　地產(chǎn)板塊近期“亮眼”的表現(xiàn)，來自于政策端的放松所帶來的改善預(yù)期。自去年年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提及“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”以來，各地房貸利率下調(diào)、首付比例下調(diào)、房貸審批放款提速等相關(guān)政策頻頻出臺(tái)。而哈爾濱于23日發(fā)布擬廢止實(shí)行區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策的消息，成為首個(gè)解除限售的二線城市，更是為房地產(chǎn)行業(yè)釋放了積極信號(hào)。

　　從成交數(shù)據(jù)來看，地產(chǎn)行業(yè)“回暖”跡象已逐步顯現(xiàn)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16184元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.03%;同比上漲1.89%。2月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為16009元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.14%;同比上漲2.72%。

　　隨著地產(chǎn)行業(yè)開始回暖，作為與其息息相關(guān)的建材家居行業(yè)景氣度也有望迎來改善。數(shù)據(jù)顯示，1-2月建材家居賣場(chǎng)銷售額同比大幅增長(zhǎng)52.07%，其中2月銷售額同比增長(zhǎng)86.55%。在2月國(guó)內(nèi)疫情多地反復(fù)的情況之下，賣場(chǎng)銷售額實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)，表明消費(fèi)者存在對(duì)于家裝、建材、家居和家電等后周期品類的消費(fèi)需求。

　　建材家居行業(yè)主要包含定制家居、衛(wèi)浴、瓷磚、賣場(chǎng)、家電、地板、成品家具/軟體、建材等細(xì)分領(lǐng)域。

　　定制家居

　　定制家居是指按照個(gè)人喜好、空間細(xì)節(jié)等定做的個(gè)性化配置。隨著人們對(duì)生活品質(zhì)追求的提高、消費(fèi)理念成熟，以及家居企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的提高，定制家居已從定制櫥柜、定制衣柜等領(lǐng)域逐步拓展至?xí)�房、兒童房、客廳、餐廳等全屋家具領(lǐng)域。目前我國(guó)定制行業(yè)正處于整合產(chǎn)業(yè)上下游、搶占市場(chǎng)份額的階段。定制家居市場(chǎng)規(guī)模2016至2021年從約1982億元迅速增至4189億元，期間年復(fù)合增速為16.15%，發(fā)展勢(shì)頭迅猛。

　　家居賣場(chǎng)

　　作為行業(yè)的主流渠道，家居賣場(chǎng)是家居產(chǎn)業(yè)鏈條中不可或缺的一環(huán)。在消費(fèi)升級(jí)、國(guó)家政策等因素推動(dòng)下，三四五線城市下沉市場(chǎng)已經(jīng)成為家居連鎖賣場(chǎng)爭(zhēng)奪的新領(lǐng)域。另外，數(shù)字化轉(zhuǎn)型也有助于家居賣場(chǎng)龍頭企業(yè)進(jìn)一步打開獲客空間，促進(jìn)銷售額的持續(xù)增長(zhǎng)。

　　瓷磚衛(wèi)浴

　　我國(guó)瓷磚衛(wèi)浴市場(chǎng)規(guī)模大，但產(chǎn)業(yè)集中度低。隨著產(chǎn)業(yè)集中化和環(huán)保壓力帶來的淘汰落后產(chǎn)能，衛(wèi)浴行業(yè)規(guī)范化和規(guī)�；�變革有望提速，中小品牌將會(huì)被加速淘汰，領(lǐng)先企業(yè)的市場(chǎng)份額有望不斷擴(kuò)大。

　　廚電

　　在家用電器領(lǐng)域中，廚房家電與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)程度最高。在消費(fèi)升級(jí)的時(shí)代背景下，我國(guó)廚電領(lǐng)域已告別了對(duì)國(guó)際品牌的“技術(shù)崇拜”，市場(chǎng)呈現(xiàn)出在體驗(yàn)、功能、外觀、設(shè)計(jì)、性價(jià)比等多方面綜合趕超的趨勢(shì)。目前房地產(chǎn)政策邊際放松預(yù)期提升，利好傳統(tǒng)廚電品類的銷售增長(zhǎng)。