近日，幾個重要會議的召開和幾份重要文件的出臺，連續(xù)傳出利好信號——促進家居消費，支持舊房改造。

　　6月29日，李強總 理主持召開國 務(wù) 院常務(wù)會議，審議通過《關(guān)于促進家居消費的若干措施》，會議提到“家居消費涉及領(lǐng)域多、上下游鏈條長、規(guī)模體量大，有利于帶動居民消費增長和經(jīng)濟恢復(fù)”“促進家居消費的政策要與老舊小區(qū)改造、住宅適老化改造、便民生活圈建設(shè)、完善廢舊物資回收網(wǎng)絡(luò)等政策銜接配合”。

　　7月18日，住建部官網(wǎng)發(fā)布住建部等七部門印發(fā)《關(guān)于扎實推進2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》，要求各地扎實推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃實施，靠前謀劃2024年改造計劃。

　　7月21日，國 務(wù) 院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》。指出實施城中村改造是改善民生、擴大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的一項重要舉措。強調(diào)要更好發(fā)揮政府作用，加大對城中村改造的政策支持。

　　7月24日，中 央 政 治 局會議再次提及“要提振汽車、電子產(chǎn)品、家居等大宗消費”“積極推動城中村改造和‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)”。

　　這一連串的消息被眾多地產(chǎn)、財經(jīng)媒體解讀為新一輪刺激政策登場。資本市場也應(yīng)聲而漲，包括東鵬控股(003012)、蒙娜麗莎(002918)、帝歐家居(002798)、惠達衛(wèi)浴(603385)等都迎來連續(xù)多日上漲。

　　對于陶瓷企業(yè)來說，家居煥新、舊房改造不僅能帶來實實在在的生意，同時也是行業(yè)未來發(fā)展的方向。隨著二手房交易量逐漸趕超新房，二次裝修、舊房裝修將成為市場主流。據(jù)住建部數(shù)據(jù)，我國現(xiàn)有超16萬個老舊社區(qū)，舊改需求面積達40億m²。在這方面，一些嗅覺靈敏的企業(yè)已經(jīng)開始行動了。

　　以獨立品牌對接舊改

　　鷹牌、東鵬先行一步

　　舊房裝修因局改多、單值低，此前一直不受陶企重視，但實際上，舊房裝修涉及的環(huán)節(jié)比新房裝修更多，遇到的問題也會更多，不同問題可能需要用到不同的材料，因此對企業(yè)的專業(yè)度、產(chǎn)品的豐富度要求更高。為此，有企業(yè)選擇針對舊改需求推出獨立品牌。

　　“鷹牌改造家”是鷹牌針對精裝房升級優(yōu)改和舊房改造推出的新品牌。鷹牌改造家整合鷹牌的陶瓷品類和天安新材的生態(tài)鏈體系，產(chǎn)品線包括瓷磚、巖板、硅藻泥科技墻板、石晶地板、背景墻噴繪等，建立了裝配式門、墻、地、柜等全屋環(huán)�？煅b產(chǎn)品體系，能實現(xiàn)48小時環(huán)保局改快裝。

　　東鵬旗下的“東鵬改造家”也是針對舊房翻新、精裝升級而生，產(chǎn)品集東鵬墻飾板、藝術(shù)涂料、石晶地板等于一體，覆蓋墻面、地面、天花等多維度空間的翻新方案，致力于為消費者提供綠色環(huán)保的墻地一體化快裝解決方案，能實現(xiàn)24小時煥新入住。

　　目前，鷹牌改造家已在華南布局多家門店，東鵬改造家也成立了佛山運營中心，其建店模式多采用社區(qū)店態(tài)，圍繞本地市場開展社區(qū)服務(wù)，通過走進社區(qū)為住戶提供疑難解答等方式獲取潛在客戶。

　　創(chuàng)新施工工法贏得市場

　　明珠科筑、索瓷有新招

　　舊房改造與新房裝修最大的不同，是顧客已經(jīng)入住，通常需要快速翻新，而且不能有太多的噪音、粉塵和建筑垃圾，這不僅要求企業(yè)要有相應(yīng)的產(chǎn)品，還要有高效快捷的施工工法。

　　新明珠旗下明珠科筑推出的巖板精工交付系統(tǒng)中，就有一項“矩陣快裝”施工工藝，搭配專門的輔材和配件，具有施工速度快、牢固不開裂、技術(shù)易掌握、無塵更環(huán)保、綜合成本低等特點。目前這項工藝已在冠珠、薩米特、新明珠巖板等新明珠旗下品牌的近百個項目中落地，例如深圳華為專賣店、陜西喜來登酒店、深圳南山高級住宅、北京高檔別墅等，得到了廣泛認可。

　　而索瓷則以裝配式的思路開創(chuàng)了“集成巖板”這一新賽道，將95%以上的施工前置到工廠完成，在施工現(xiàn)場無需找平、鏟墻，無需龍骨或打底板，無需瓷磚膠等輔材，直接在原墻面上施工，150m²空間一天裝完，讓巖板從半成品升級為具備交付功能的裝配式建筑裝修部品。

　　據(jù)了解，目前索瓷集成巖板已經(jīng)在華南地區(qū)打造了數(shù)十套住宅、會所、商業(yè)辦公、律所的翻新改造案例，施工時用戶正常居住、辦公，無需搬離，受到了很多好評。

　　更多品牌通過綜藝推廣舊改

　　馬可波羅、冠珠、金意陶…

　　隨著舊改需求不斷增加，以家裝改造為看點的綜藝節(jié)目也越來越多。從《交換空間》到《夢想改造家》《秘密大改造》《漂亮的房子》等，越來越來瓷磚品牌通過冠名綜藝節(jié)目進而參與到舊改項目中。

　　馬可波羅攜手央視財經(jīng)頻道《秘密大改造》節(jié)目，以品質(zhì)好磚為榜樣人物煥新舊居;東鵬與浙江衛(wèi)視《漂亮的房子》合作，以高品質(zhì)瓷磚、潔具產(chǎn)品助力多處古村房屋改裝任務(wù);金意陶參與東方衛(wèi)視《夢想改造家》，通過改造房屋為居住者構(gòu)筑理想中的家;此外還有箭牌、恒潔、瑪緹等品牌也都有通過綜藝助力舊改……

　　目前舊改市場還在發(fā)展中，參加綜藝節(jié)目的意義更多在于提高品牌知名度，搶占用戶心智。長期來看，隨著存量市場競爭加劇，舊改業(yè)務(wù)將占據(jù)企業(yè)營收的大頭，此時贊助綜藝的品牌效應(yīng)將得到顯現(xiàn)。

　　總之，面對國內(nèi)需求不足的情況，近期的一系列政策已經(jīng)釋放了明確的信號，家居煥新、舊房改造將成為拉動消費的一項重要舉措，這對于整個家居建材行業(yè)來說都是一個好消息。有的企業(yè)已經(jīng)搶跑，有的企業(yè)正在摸索，但只有更多企業(yè)的參與才能激發(fā)出舊改市場的潛力，推動市場持續(xù)、健康發(fā)展。