上月底，2017中國建筑全裝修產(chǎn)業(yè)論壇在京舉行，中國建筑裝飾協(xié)會(huì)涂料與防水材料分會(huì)正式更名為中國建筑裝飾協(xié)會(huì)全裝修產(chǎn)業(yè)分會(huì)。10多家涂料及藝術(shù)涂料企業(yè)應(yīng)邀出席論壇。此次論壇把行業(yè)人士的眼光聚焦到了“全裝修”概念上。究竟什么是全裝修?全裝修與精裝修有哪些區(qū)別?全裝修時(shí)代來臨，涂料廠商機(jī)會(huì)何在?

　　一、全裝修大舉來襲，內(nèi)墻涂裝大有可為

　　我國最早推廣成品房的聲音，可追溯到1999年，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》，提出積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象。2002年，國家建設(shè)部再次提出“全裝修”的目標(biāo)，并設(shè)想在2010年全國推廣住宅裝修一體化，全面取消毛坯房。

　　近年來，各地地相繼出臺(tái)“100%精裝修”政策，即2020年全面實(shí)現(xiàn)100%精裝配套的目標(biāo)�，F(xiàn)北京、上海、浙江、廣東、江蘇、山東、四川、海南、湖南、河南等地已紛紛出臺(tái)鼓勵(lì)新建房全裝修成品交房的相關(guān)政策，全裝修樓盤占比達(dá)到50%以上。

　　在北京，2003年全裝修房還很少且僅限于小戶型，但到了2006年，全裝修的高檔樓盤超過50%，到2009年全裝修房比例更是達(dá)到55%。

　　在浙江，《浙江省綠色建筑條例》2016年5月1日開始施行，到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修，全裝修比例將作為土地出讓硬性指標(biāo)，毛坯房將逐步退出歷史舞臺(tái)。

　　在山東，2016年底，山東省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》。提出，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

　　在海南，2016年底，海南省政府下發(fā)通知，要求加強(qiáng)商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建管控，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)朝高端方向發(fā)展，從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項(xiàng)目要全部實(shí)行全裝修。

　　在河南，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等七部門剛剛聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》，2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)，實(shí)行全裝修。

　　以上種種，不一一列舉。全裝修就這樣吹皺了一池春水。全裝修房替代毛坯房是環(huán)保節(jié)能的需要，房價(jià)被無形推高后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著盈利點(diǎn)增多的機(jī)遇。對(duì)涂料等裝飾裝修企業(yè)而言，必須拓展與開發(fā)企業(yè)的合作，才能在一級(jí)裝修市場(chǎng)中分得一杯羹。

　　二、全裝修與精裝修的區(qū)別

　　對(duì)于聽?wèi)T了“精裝修”的我們來說，面對(duì)“全裝修”，首先會(huì)想，全裝修是什么?全裝修與精裝修在概念上有什么區(qū)別呢?

　　全裝修：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。“全裝修房”出了問題首先要找的就是開發(fā)商，無論房屋自身還是裝修過程中存在質(zhì)量問題，開發(fā)商都必須擔(dān)負(fù)責(zé)任。

　　精裝修：房屋頂面要具有一定程度的造型，而且要有一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保;地面要使用品牌瓷磚或大理石等中高檔材料;衛(wèi)浴和廚房都經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修，材料基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。精裝修房若出現(xiàn)問題，屬于房屋質(zhì)量范圍的，購房者要依據(jù)購房合同找開發(fā)商解決;如屬于裝修工程質(zhì)量范圍的，購房者要依據(jù)裝修合同找裝修公司解決。

　　簡(jiǎn)單地看，全裝修指的是裝修的范圍，而精裝修指的是裝修的檔次和品質(zhì)。區(qū)別就在全與精之間。全不一定精，但精肯定全。全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)，并加以升華。

　　也就是說，全裝修包括了精裝修。二者的裝修范圍是一樣的，但精裝修用的材料會(huì)相對(duì)講究和高端，用的多是品牌材料，且房屋頂面有一定造型。一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。

　　三、全裝修為涂料廠商帶來哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)

　　1、全裝修將加速涂料行業(yè)的馬太效應(yīng)，引發(fā)涂料行業(yè)重新洗牌。近年來，中國城市化進(jìn)程提速，2016年中國城鎮(zhèn)化率已達(dá)到57.35%。但現(xiàn)代都市生活壓力大、節(jié)奏快，消費(fèi)者愿意花在裝修上的時(shí)間越來越少。這種背景下，全裝修不僅可以節(jié)省消費(fèi)者時(shí)間，還可以通過地產(chǎn)商統(tǒng)一集中采購，得到更專業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)，得到更優(yōu)惠的價(jià)格。對(duì)開發(fā)商而言，建造全裝修房既能提高品牌聲譽(yù)，又能塑造賣點(diǎn)，擴(kuò)大銷量，還能與品牌企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。從普通用戶角度考慮，全裝修房可以節(jié)省精力、物力、財(cái)力與時(shí)間。

　　在全裝修趨勢(shì)下，涂料等房地產(chǎn)上游材料將大浪淘沙重新洗牌。全裝修大面積實(shí)施后，地產(chǎn)商將全面推行涂料集中采購制度，直接跟優(yōu)秀涂料企業(yè)戰(zhàn)略合作，對(duì)家裝漆零售業(yè)務(wù)將帶來較大影響，一大批內(nèi)墻漆業(yè)務(wù)將轉(zhuǎn)移到工程漆業(yè)務(wù)中，內(nèi)墻涂裝將呈現(xiàn)工程化趨勢(shì)。涂料行業(yè)的渠道、營銷、流通等方式都將發(fā)生改變。

　　全裝修將加速涂料行業(yè)的馬太效應(yīng)，只有那些品牌知名度高、服務(wù)質(zhì)量好、有規(guī)模、有實(shí)力的涂料廠商才能贏得更多的全裝修機(jī)會(huì)，才有機(jī)會(huì)做大做強(qiáng)。而眾多中小涂料廠商會(huì)在越來越慘淡的零售生意中逐漸淘汰出局。

　　2、內(nèi)墻涂裝將大面積受益全裝修。房屋裝修，墻面和天花面積大概是地面的2.5-3.5倍，一間一百平方的房屋，墻面面積約300平方米左右。而在所有墻面裝飾材料中，涂料是最常見的，在居家目力所及的地方，幾乎都可以看到涂料的身影，因此，內(nèi)墻涂裝是裝修中面積最大的部分。其質(zhì)量越高，細(xì)節(jié)處理越好，全裝修房的質(zhì)量和口碑越好。

　　3、全裝修將標(biāo)準(zhǔn)化流程化，對(duì)內(nèi)墻涂裝的要求會(huì)越來越高。眾所周知，裝修是非常費(fèi)時(shí)費(fèi)力的過程，但對(duì)于房地產(chǎn)商來說，為加快資金周轉(zhuǎn)率，他們必然不希望花費(fèi)大量時(shí)間來裝修，標(biāo)準(zhǔn)化、流程化裝修將成為他們的首選。在標(biāo)準(zhǔn)化裝修方面，內(nèi)墻涂裝最容易實(shí)現(xiàn)，但也是消費(fèi)者最容易接觸到和挑出毛病的地方。所以，全裝修對(duì)內(nèi)墻涂裝的要求會(huì)越來越高，既要多快好省，又要細(xì)節(jié)完美，而且后續(xù)的修補(bǔ)服務(wù)還必須到位。只有優(yōu)秀的內(nèi)墻涂裝提供商，才能提升全裝修房的口碑，減少質(zhì)量問題的發(fā)生。

　　4、安全環(huán)保是全裝修時(shí)代內(nèi)墻涂裝最基本的要求。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)和涂料行業(yè)的健康發(fā)展，安全環(huán)保已經(jīng)成為最基本的要求，就像手機(jī)的通話功能，汽車的代步功能一樣，消費(fèi)者在選擇全裝修房時(shí)，會(huì)從心里認(rèn)為大品牌的房子肯定是健康環(huán)保的，大品牌的內(nèi)墻涂裝環(huán)保功能肯定沒得說。他們或許沒有特別強(qiáng)調(diào)，但綠色、環(huán)�？隙ㄊ撬麄冏铌P(guān)心的因素。如果環(huán)保都做不到，又遑論大品牌呢?

　　5、藝術(shù)涂裝有望助力高檔小區(qū)的全裝修。全裝修趨勢(shì)下，如何平衡個(gè)性化需求者對(duì)千篇一律裝修風(fēng)格的不認(rèn)同，特別是別墅等高端人群，這是對(duì)房地產(chǎn)商和材料供應(yīng)商一個(gè)共同的考驗(yàn)。在市場(chǎng)上，就遇到過消費(fèi)者把新買的全裝修房局部裝修撕掉或撬掉，再按自己的需求重新裝修的情況，造成了資源和人力的極大浪費(fèi)。這就要求高檔住宅或小區(qū)，在基建施工時(shí)就開始定購，由購房者先向建筑師傳達(dá)其裝修意向，然后定制裝修方案，在施工過程中，業(yè)主還可以階段性地提出修改意見。個(gè)性化將成為未來全裝修房的發(fā)展趨勢(shì)，但要真正實(shí)現(xiàn)，還需要走一段較長的道路。在個(gè)性化裝修需求旺盛的年代，藝術(shù)涂裝是值得向消費(fèi)者推薦的一種非常好的內(nèi)墻涂裝方式。

　　四、提供涂裝解決方案有望搶占更多全裝修市場(chǎng)

　　全裝修時(shí)代，涂料廠商必須由以前的銷售商轉(zhuǎn)變?yōu)榉��?wù)商，通過內(nèi)墻涂裝提升全裝修房的質(zhì)量，才能形成與房地產(chǎn)商的共生模式。

　　浙江省的一項(xiàng)調(diào)查顯示，在已購精裝修房的消費(fèi)者中，表示滿意、基本滿意和不滿意的比例分別為14%、57%、29%。為了讓房地產(chǎn)商滿意，讓消費(fèi)者滿意，確保內(nèi)墻產(chǎn)品涂裝的產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量勢(shì)在必行。內(nèi)墻產(chǎn)品的環(huán)保性能是消費(fèi)者最看重的指標(biāo)，不管競(jìng)標(biāo)的過程多么激烈，都不能犧牲產(chǎn)品質(zhì)量來贏得工程，否則，一旦出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問題，只會(huì)是搬起石頭砸自己的腳。如果招標(biāo)方一味比價(jià)，寧愿放棄一部分項(xiàng)目也不能自毀前程。在產(chǎn)品質(zhì)量和功能大同小異的情況下，必須要通過良好的涂裝施工和細(xì)節(jié)服務(wù)來贏得口碑，贏得更多的項(xiàng)目合作。送貨的及時(shí)性、產(chǎn)品的可選擇性、涂裝的專業(yè)性以及一些房屋裝修可能出現(xiàn)問題的提前防范，都是贏得更多項(xiàng)目合作的前提和基礎(chǔ)。

　　全裝修需要涂料服務(wù)商成為內(nèi)墻涂裝解決方案的提供者，想房地產(chǎn)商所想，想消費(fèi)者所想。在全裝修時(shí)代，房地產(chǎn)商會(huì)選擇與一些主要的材料商合作，以半包形勢(shì)交給裝飾公司，或直接由不同材料商來負(fù)責(zé)不同材料的裝飾和施工。內(nèi)墻涂裝供應(yīng)商必須能提供從材料選擇、色彩和效果搭配、問題防治和后續(xù)質(zhì)量問題處理的一纜子服務(wù)，成為全裝修房專業(yè)的內(nèi)墻涂裝解決方案提供者。

　　總之，優(yōu)秀的內(nèi)墻涂裝必將推動(dòng)全裝修市場(chǎng)的健康發(fā)展，能提供隨完美家庭涂裝解決方案的涂料廠商必將能在全裝修市場(chǎng)大展拳腳，實(shí)現(xiàn)與房地產(chǎn)商、消費(fèi)者的三方共贏。