住房租賃再迎政策暖風。12月19日，中央財辦有關負責人就當前經濟熱點問題作出回應，不僅強調了房地產行業(yè)的重要地位，還指出幾項提振需求的重要舉措。比如，住房消費領域還存在一些限制性政策，這些消費潛力要予以釋放;鼓勵加大保障性租賃住房供給，發(fā)展長租房市場等。

　　這是繼15日的中央經濟工作會議后，住房租賃市場話題再被提及，足見其政策地位的重要性。毋庸置疑，在房地產發(fā)展新時期，住房租賃市場將扮演重要角色，以切實解決好新市民、青年人等群體的住房問題。

　　自去年6月以來，我國保障性租賃住房支持政策不斷完善，建設速度也不斷加快，多地“保租房”籌建提前交卷。黨的二十大報告更是提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。而要實現租購并舉，就應當讓租房者有得租、租得起、住得好、住得穩(wěn)定，才能逐步扭轉人們“一定要買房”的認知。

　　11月8日，我國首個住房租賃基金在北京正式設立。據了解，該基金由建設銀行負責運作，募集資金規(guī)模為300億元�；�金成立后，簽署了首批項目收購協議，收購了部分存量辦公和商業(yè)房產，將改造成出租住房，投入長租房市場。出租對象主要是目前沒有購房資格或者沒有租賃廉租房資格的“新市民”群體，房租價格將低于周邊平均租價10%左右。

　　顯然，無論是從需求還是供給角度，未來保障性租賃住房都有著充足的發(fā)展空間。那么作為保障性租賃住房的重要組成部分——家電租賃又能否搭上這班快車，創(chuàng)造出新的發(fā)展模式呢?

　　作為租賃服務的一種擴展，家電租賃屬于“訂閱式消費”：人們不必花大價錢購買，只要按月支付少許租金，就可以使用一件產品。在國外，家電租賃早已成為一個常態(tài)。很多公司的職員輾轉于不同城市工作時，家電都是以租賃的形式來實現，企業(yè)提供在線家電出租服務，讓人們過上想要的生活方式，將省下來的錢花在更重要的事情上。尤其基于互聯網的共享家電租賃模式，正是順應了近年來風行于歐美的反消費主義潮流，家電租賃已成為國外服務業(yè)的重要組成部分。

　　例如韓國LG電子于2009年從凈水器出租開始進入家電產品出租領域，到現在慢慢將出租的產品種類和對象擴大。據悉，過去幾年里，LG電子的租賃家電業(yè)務為集團帶來了顯著的業(yè)績。在日本，本土自然資源匱乏，對資源再利用非常重視，而作為家電制造產業(yè)來說，對家電再回收更加看重，并已把家電租賃融入到日常生活中。

　　可以說，家電租賃已在發(fā)達國家擁有很大的市場需求，配套租賃在國外市場已經成熟。而我國當前家電租賃市場還很不完善也很不成熟，大多屬于傳統租賃業(yè)務，且配套服務亟待改進。

　　2020年5月，國家發(fā)展改革委聯合工業(yè)和信息化部、財政部等七部委推出《關于完善廢舊家電回收處理體系推動家電更新消費的實施方案》，進一步鼓勵家電生產企業(yè)開展家電租賃業(yè)務，營造家電租賃新興業(yè)態(tài)發(fā)展的良好環(huán)境，更好滿足房屋租住人員的消費升級需求。

　　事實上，在我國隨著人們日常生活所需的重資產物件越來越多，消費者對于生活品質的需求不斷提升，租賃也開始成為一種新的生活方式。從租房、租車到家電租賃，租賃方式一點點下沉到生活中的各個環(huán)節(jié)，可供租賃的物品也從大型不動產逐漸擴大到家電、家具等各類生活用品。尤其近兩年年輕人的‘宅文化’領域已經擴散到家居任一個空間，提供年輕消費者‘顏值價美’、‘能夠租’的家電產品，助力打造現代舒適居住環(huán)境，是家電租賃出現的時代契機。

　　不過，對于家電租賃市場并不是一片看好之聲。因為是租用家電，首先存在押金的問題。其次家電產品在使用過程中，出現磨損不可避免，租用的電器在使用過程中壞了，怎么來區(qū)分責任成為這個行業(yè)的痛點。而且針對目前的家電租賃市場，甚至有不少網友直言，租家電用總感覺是在使用別人的東西，時時刻刻都要擔心它的安全問題，很沒有歸屬感，“畢竟是二手的，當初可能就是因為出了故障淘汰的，再給我們用，擔心會有其他的問題。”

　　即便目前存在諸多弊端，但我們不可否認家電租賃有其存在及發(fā)展的意義。有業(yè)界人士指出，近兩年受新冠疫情和原材料漲價影響家電市場承受著極大的壓力，而家電租賃這一模式于廠商而言或許是一條新的增長賽道。更重要的是，家電廠商還可以通過這一渠道了解消費者的習慣，在供給側改革的當下對產品研發(fā)有一定指導性。